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2012郑州写字楼定格高端市场面临洗牌优胜劣汰

2019-11-21 20:56:42来源:励志吧0次阅读

2012郑州写字楼定格高端 市场面临洗牌优胜劣汰  2012/1/6 10:24:00 来源: 2011年即将过去,在这一年里,我们听到关于写字楼的形容词更多的是“暴涨”、“售罄”、“抢购”……我们现在可以称2011年为“写字楼元年”。

住宅的“三限”政策挤压出的写字楼投资需求,使写字楼用一年时间就完全摆脱了“商住倒挂”的现象。然而,在住宅市场真正面临拐点时,写字楼市场能否独善其身呢?答案是否定的。近,写字楼市场受到各种消极因素的影响增长速度逐渐下降,再加之供应量不断增加,写字楼市场的竞争在明年前半年将进入白炽化。那么,面临市场下滑、竞争激烈的2012年,写字楼开发商应该怎样突围?投资者该做出怎样的选择呢?

市场面临洗牌,优胜劣汰

2011年,火爆的写字楼市场,让开发商们一拥而上。一时间,写字楼项目如雨后春笋般出现,据不完全统计,200多万方的供应量、40多个项目将在未来两年内入市。这么多的供应量面临郑州有限的需求,必然导致整个行业的洗牌,优胜劣汰。

河南楷林置业有限公司董事、副总经理王如民指出,写字楼开发的复杂程度远比住宅要复杂得多,很多开发商都是首次进入写字楼开发领域,没有真正研究透写字楼开发过程中的要点,从而导致很多无法弥补的缺陷存在,终影响写字楼的品质和后期使用舒适度。那么,这些有缺陷的写字楼在激烈的竞争中,就会逐渐被市场淘汰。那些仅凭一时之勇进入写字楼开发领域的开发商,也将在大浪淘沙中退出市场。

还有一些机会型的开发商,不是以开发写字楼为主要产品线,而是拿到一块土地,市场需求什么就开发什么。这些开发商没有真正的去研究写字楼,本次开发是次或许也是一次,他们的目的在于开发产品,而不是创作作品。这些开发商在面临即将到来的激烈竞争时,其劣势也将逐渐显现。

随着写字楼市场的火爆,还有一些开发商把本来已经规划在建的公寓、酒店等临时改为写字楼项目,这些项目所存在的诸多缺陷我们就不再多说了,但从前期不以写字楼为开发目的的规划,我们很难想象在纯正写字楼当道的今天,这些写字楼怎样面对激烈的竞争。

2012年整个房地产市场政策依然从紧,金融政策也不容乐观。在资金紧张、竞争激烈的市场状况下,行业必然面临洗牌,优质高端的写字楼会逐渐显现优势。正如那句经典的话“潮水真正退去之后,我们就能发现谁在裸泳”。


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