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年末贵阳楼市:调控力度不减 优惠促销不断

2020-01-16 23:47:35来源:励志吧0次阅读

进入12月份以来,我市众多楼盘并未像前几年一样,在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓,而是一反惯例,持续拿出优惠售房措施,掀起了促销优惠潮。由此折射出在调控政策不断加强的背景下,贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团赠送面积170平方米;贵阳恒大城一期认筹,送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折;睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值 0000元家电抽奖;大兴星城买房即享92折优惠;黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折,贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权;保利贵州在售的4大项目推出五重大礼,每套优惠5万元……

楼盘年底促销,不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天,而且还开始传导到周边县、市的房地产市场,12月18日,投资9亿多元,总建筑面积约 0万平方米,被称为修文当地“大盘”的商品房项目文城逸都开盘,开盘当日举办了一个购房者抽奖活动,奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等,据项目开发商称,仅各类奖品,开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计,12月份的前三周,有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。

“年底优惠促销,在不少行业已是常规动作,如家电、服装、百货就经常搞此类活动,不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。”12月20日,记者在云岩区三桥某楼盘采访时,该楼盘的销售负责人说,即使是在受金融危机波及的2008年楼市,贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动,但其范围和集中度也没有今年这么高。该负责人认为,不排除有部分房开企业因年终资金需求巨大,需支付工程材料款和建筑工人的工资,加上还要偿还等因素,在年底“出货”,以回笼资金。但主要的原因还是担心政策不断加压会产生越来越大的累积效应。

采访中,一些楼盘销售负责人也持类似观点。据了解,自今年下半年以来,贵阳楼市的销售态势普遍较好,下半年月销量大多保持在5000-6000套之间,与楼市销售旺盛的2009年相比,并未出现太大的波动,而且这一销售态势一直延续至今。贵阳筑房网公布的数字显示,在12月份的前三周时间里,我市新建住房实际登记销售套数每周保持在1800-2100套之间。但这并不意味着楼市受政策影响较小,有市场分析人士认为,由于来自政策调控方面的信号持续加强,对楼市已产生实质性的影响,即使是处于二三线市场,也承受着较大的压力,以的二次加息为例,一方面开发商的融资成本增加了,另一方面购房者的购房成本也增加了。而且可以判断的是,今后央行将会进入加息通道,由此产生的累计效应影响的不仅是购房者的心态,而且直接涉及到购房者的“口袋”。在此背景下,没有完成销售任务的企业年终不得不冲刺;而完成了预期任务的开发商未雨绸缪,想在楼市仍有热度之时,争取更好的销售成绩,也就参与到了优惠促销的行列之中。

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